Вам сюда, если:

• Вы уже выбрали типовой проект

Проект дома нравится по архитектуре, площади и планировке, но вы пока не знаете, как он разместится на конкретном участке.

• Купили участок, определились с проектом дома

Нужно определить положение дома, въезда, гаража, бани, беседки и других объектов до начала строительства.

• Только выбираете участок

Вы хотите понять, поместится ли на нём выбранный дом и останется ли место для сада, отдыха, парковки и дополнительных построек.

• Получили от строителей схему «на глаз»

Дом разместили там, где проще начать стройку, без анализа сторон света, видов, будущих сценариев использования участка и окружающей застройки.

• Планируете строить поэтапно

Сначала дом, через несколько лет баня, гараж, навес или беседка. Для них необходимо заранее зарезервировать подходящие места.

• Хотите сразу видеть весь участок

Важно понимать не только положение дома, но и где будут ворота, парковка, хозяйственная зона, террасы, дорожки и места отдыха.

Генплан участка с посадкой типового проекта дома

Дом типовой, а участок - нет

Учтём размеры и форму участка, стороны света, рельеф, подъезд с дороги, окружающую застройку, видовые направления, нормативные ограничения и расположение будущих построек.

• Не нужно заказывать индивидуальный проект дома
• Учитываем существующий типовой проект
• Размещаем все необходимые постройки
• Проверяем принципиальную возможность посадки
• Показываем участок целиком
• Готовим понятную схему для дальнейшего проектирования

Типовой проект стоит дешевле. Ошибка его размещения — нет

Готовый проект из интернета не знает:

• с какой стороны проходит дорога;
• где расположен въезд;
• куда открываются лучшие виды;
• с какой стороны находится солнце;
• где стоят соседние дома;
• есть ли перепад высот;
• какие ограничения действуют на участке;
• где пройдут инженерные сети;
• планируете ли вы баню, гараж или беседку;
• нужен ли просторный двор, сад или хозяйственная зона.

Ошибки расположения объектов на генплане

• Дом поставили слишком близко к границе участка. Не учли нормы размещения 
• Дом занял центр участка. Территория распалась на несколько неудобных кусочков, где сложно разместить полноценную зону отдыха, сад или баню.
• Гараж оказался в глубине. Появился длинный проезд, который занял полезную площадь и увеличил объём покрытий.
• Гостиная смотрит на соседский забор. При этом наиболее красивое направление осталось со стороны технических помещений.
• Терраса постоянно находится в тени или на ветру. Расположение дома не учитывало ориентацию и климатические особенности участка.
• Для бани не осталось места или наоборот она расположена слишком далеко от дома.  
• Дополнительные постройки не предусмотрели заранее, поэтому их приходится размещать там, где они помещаются, а не там, где ими удобно пользоваться.
• После учёта допустимой зоны строительства, подъездов, коммуникаций и других объектов свободного пространства оказывается мало.

Генплан позволяет увидеть последствия каждого решения до устройства фундамента.

Что учитывается при размещении дома
 

Мы не просто вписываем прямоугольник дома в границы участка, мы учитываем:

• Градостроительные условия: границы участка; установленные отступы; красные линии; вид разрешённого использования; максимальный процент застройки; зоны с особыми условиями использования; существующие сервитуты и другие ограничения.

• Природные особенности: стороны света; движение солнца; преобладающие ветра; существующий рельеф; ценные деревья; водоёмы и природное окружение;климатическую зону.

• Окружение: расположение соседних домов; окна и террасы соседей; шумные и визуально непривлекательные направления; лучшие виды с участка; положение дороги и въездной группы.

• Сценарии жизни семьи: количество автомобилей; постоянное, сезонное или периодическое проживание; необходимость гаража или навеса; планируемые или существующие постройки, например, баня, гостевой дом, беседка или зона барбекю; детская площадка; сад и огород; хозяйственные постройки; место для отдыха;возможность будущего расширения.

• Инженерные особенности: предполагаемые точки подключения; расположение скважины; септик или локальные очистные сооружения; трассы коммуникаций; место для котельного и инженерного оборудования; сбор и отведение воды; подъезд строительной и обслуживающей техники.

*полноценная разработка инженерных сетей выполняется отдельными специалистами. 

Генплан и ландшафтный дизайн — не одно и то же

Сначала размещаем объекты. Затем проектируем благоустройство

Генплан отвечает на вопросы:

• где будет стоять дом;
• где разместить дополнительные постройки;
• как организовать въезд;
• как разделить территорию на функции;
• какие связи должны быть между объектами;
• достаточно ли места для будущих сценариев.

Ландшафтный проект отвечает на вопросы:

• какими будут дорожки и покрытия;
• где разместить растения;
• как организовать освещение;
• как решить водоотведение;
• какие материалы использовать;
• как будет выглядеть участок после благоустройства.

Вам не обязательно сразу заказывать полный ландшафтный проект. Можно начать с главного — правильно разместить дом и остальные объекты. 
Чтобы подробнее узнать об услуге ландшафтный дизайн, переходите в раздел