На что обратить внимание при выборе участка?
Покупка участка и дальнейшее строительство - очень затратное мероприятие. Поэтому задать себе вопрос, как правильно потратить эти деньги, нужно уже на стадии выбора участка. Нередко к нам приходят Клиенты именно в этот момент, и, мы считаем, это самым верным решением. Сегодня мы решили рассказать основные аспекты и факторы, на которые важно обратить внимание при выборе участка для загородного дома.
1. Вам необходимо решить, что вы хотите построить - дом для постоянного проживания или "дом выходного дня".
Это является ключевым фактором при определении местоположения участка и будущего дома.
Вам нужно проанализировать свои ежедневные и еженедельные "точки притяжения" - это могут быть детские сады и школы для детей, любимые магазины, офис и т.д. Особенно, если вы строите дом для постоянного проживания.
Как вы будете добираться до "точек притяжения", какая транспортная развязка рядом с участком, наличие и режим дорожного трафика, устраивает ли Вас ближайшая к коттеджному поселку инфраструктура.
Удаленные участки могут быть дешевле, но затраты на ежедневные поездки возрастут. Бывают случаи, что после такого анализа, Клиенты отказываются от строительства частного дома в пользу городской квартиры.
2. Не стоит забывать про коммуникации.
Перед выбором участка, важно уточнить, что именно проведено, есть ли газ, как происходит водоснабжение, построены ли дороги, освещение и т.д. Если коммуникации отсутствуют, их подведение значительно увеличит смету.
3. Природное окружение.
Важно понимать, что дом отличается от квартиры тем, что здесь происходит связь с окружающим пространством, природой. Поэтому при выборе участка, нужно учитывать, его видовые характеристики и характер ландшафта и экологическую обстановку. Изучите окружающую среду — наличие лесов, водоемов, отсутствие промышленных зон или свалок. Проверьте качество воздуха и уровень шума. Посетите участок в разное время суток: шум от соседских мероприятий или трассы может быть незаметен днем.
4. «Диалог» с окружающей застройкой.
Оцените застройку вокруг: высота домов, стиль, расстояние до границ. Это влияет на приватность и освещенность. Или, например, в историческом поселке может действовать требование к материалам фасадов (дерево, камень). Хотя в регионах таких требований зачастую не предъявляется.
5. Ориентация по сторонам света.
В Сибири более благоприятным будет участок ориентированный так, чтобы тень от дома падала на дорогу, а внутренняя территория при этом оставалась на солнце. Южный климат, наоборот, предполагает расположение террас в тени дома или организацию навесов. Расположите основные жилые зоны (гостиную, кухню, спальни) так, чтобы максимизировать естественное освещение. Южная сторона идеальна для больших окон и зимних садов, северная — для технических помещений (гараж, кладовая). Правильная ориентация сократит расходы на отопление и кондиционирование. Например, широкие карнизы на юге защитят от летнего зноя, но позволят солнцу прогревать дом зимой. Помимо этого, учитывайте преобладающие ветра в регионе, чтобы защитить дом от сквозняков. Кроме того, важно определить выигрышные виды и расположить дом так, чтобы окна гостиной, кухни или мастер-спальни выходили именно на них.
Однако, важно отметить из практики, что нет универсальных решений. Ведь дом проектируется под конкретного человека с определенными предпочтениями и образом жизни.
6. Геологические особенности.
Такие как, тип почвы, уровень грунтовых вод, рельеф и прочее. Учитывайте сезонные изменения. Проверьте, как участок выглядит зимой (накопление снега). Это влияет на выбор места для дома и дренажной системы. Рекомендуем так же приехать на участок весной и посмотреть, где стоит, и куда стекает вода. Чтобы ваш участок не затопило, нужно обратить внимание на лотки вдоль дороги, ливневую канализацию, а также, как расположен участок - он должен быть выше, чем уровень дороги.
Ровный участок упростит строительство, однако склон может открыть возможности для оригинальной и даже уникальной архитектуры с прекрасными видами. Используйте перепады высот: можно создать террасы, цокольный этаж с выходом в сад или «дома-ступени». Сохраните природные элементы. Деревья, камни, естественные водоемы — они станут основой ландшафтного дизайна. Например, старый дуб может стать центром композиции, а ручей — естественным охлаждением летом.
7. Размер и форма участка.
Минимальный рекомендуемый размер — 8–10 соток. На таком участке можно разместить дом с гаражом или навесом, баню с зоной отдыха и останется место для сада и газона. Квадратные или прямоугольные по форме участки, конечно, проще в планировке. Узкие или треугольные могут ограничить архитектурные решения. Но мы считаем, что для каждого участка есть свое решение, поэтому не ограничивайте себя. Нестандартные участки - не приговор. Архитектор может предложить Г-образный дом, панорамное остекление или многоуровневую планировку. Маленькие размеры участка – тоже не проблема, а задача для архитектора. Можно использовать световые колодцы, внутренние дворики или окна в потолке, чтобы наполнить дом естественным светом даже на небольшой площади.
8. Юридические нюансы.
Проверьте документы на участок в Росреестре, убедитесь в отсутствии обременений (залогов, аренды). Уточните категорию земли и правила зонирования. Некоторые территории запрещают жилую застройку. Например, если земля сельхоз. назначения, то могут возникнуть проблемы с застройкой. Для строительства дома подойдёт земля ИЖС. Закажите межевание, чтобы избежать споров с соседями.
9. Бюджет и скрытые затраты.
Цена участка складывается из множества факторов. Сравните предложения в разных районах. Иногда выгоднее купить землю дороже, но с коммуникациями
Учитывайте дополнительные расходы:
- Подготовка грунта, вывоз мусора, установка септика — все это увеличит итоговую сумму.
- Подземные коммуникации: убедитесь, что через участок не проходят газовые трубы или линии электропередач. Их перенос потребует согласований и увеличит бюджет.
- Доступ для техники. Если участок в удаленном или труднодоступном месте, проверьте, сможет ли тяжелая техника (например, бетономешалка) подъехать к стройплощадке.
В этой статье мы постарались отразить основные факторы и аспекты, на что стоит обратить внимание при выборе участка.
Выбор участка требует комплексного подхода: анализируйте не только цену, но и долгосрочные перспективы. Не спешите — тщательная проверка сэкономит время и деньги в будущем. Помните: идеальный участок это тот, где сочетаются юридическая чистота, удобство локации и гармония с вашими планами на дом.
Если вы сомневаетесь при покупке, то лучше проконсультироваться с архитектором и уточнить, какой участок стоит приобрести. Вы можете позвонить или написать нам, и опытные специалисты ответят на все ваши вопросы.
Посмотрите проекты в нашем портфолио, это поможет вдохновиться на Ваш дом