Рассказываем, на что обратить внимание при покупке
Можно подумать, что дизайн-проект начинается после покупки квартиры. Но что, если мы скажем, что думать о том, как ваше жилье будет выглядеть после ремонта стоит уже на этапе выбора квартиры? Помните, что жить в доме должно быть не только красиво, но и удобно. Если с первым мы с удовольствием разберемся за вас, то со вторым можем дать несколько советов.
В первую очередь, конечно, напомним о квартирах свободной планировки, где застройщик выводит "мокрые" точки, а в остальном дает вам и дизайнеру полную свободу.
На деле, конечно, не все так просто. Есть нормы, которых необходимо придерживаться при выполнении перепланировки. Нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат, переносить "мокрые" точки и прочее. Но обратившись к дизайнеру, Вы точно сможете организовать идеальное для Вас пространство. Например, смотрите, как мы решили планировку квартиры 135 кв.м. с 8-ю окнами для семьи с тремя детьми. Именно возможности, которые предоставляет свободная планировка, позволили реализовать все желания Заказчика: каждому ребенку - отдельную комнату, изолированная прихожая, мастер-спальня с личной ванной комнатой, гардеробная на входе и отдельная постирочная. В итоге, кухня-гостиная для этой квартиры получилась, пожалуй, небольшая, зато удалось каждому члену семьи выделить свое пространство.
если это кажется пугающе сложным, то наши советы помогут вам выбрать оптимальный вариант, который не потребует значительных изменений планировки.
Представьте свою жизнь в новой квартире
Сколько человек будет жить в этом доме?
Как они будут проводить здесь время?
Нужно ли вам рабочее место или игровая комната?
Куда должны выходить окна, хотите встречать восход или любоваться закатом, какой должен быть вид?
Часто ли к вам будут приходить гости?
Будет ли возможность собрать их всех в одном месте? Необходимо ли место для ночевки?
Какое у вас хобби? Занимаетесь ли вы каким-то спортом? Нужно ли обеспечить хранение инвентаря?
А может вы работаете дома и необходимо отдельное пространство для этого?
Подумайте также, чего точно не должно быть в вашей квартире?
Ответы на эти и подобные вопросы позволят вам сократить количество вариантов и задать определенные фильтры, по которым можно искать квартиру.
Количество окон
Если Вы выбираете небольшую квартиру, то можно легко сделать ее визуально больше – для этого вам нужно выбирать тот вариант, в котором больше окон. Представьте: квартира-студия в 40 «квадратов», в котором одно окно или та же студия, но окон уже три? Мы, естественно, рекомендуем вторую квартиру, ведь в ней вы не будете чувствовать себя взаперти в четырех стенах. Наличие естественного света и воздуха в квартире критически важно, поскольку именно так можно создать уютный и атмосферный интерьер, в котором действительно хочется проводить много времени и получать от этого удовольствие. Более того – если в квартире три окна, то возможно даже сделать небольшую перепланировку и выделить отдельную спальню! В результате вы получите изолированную спальню, в которой можно будет спокойно отдыхать, ведь для морального состояния организма очень важно, чтобы разные жизненные процессы происходили в разных комнатах.
А вот вам и варианты планировок квартир примерно одно площади - около 45 кв.м.
Ориентация и размер окон
Кроме количества окон, обращайте внимание и на их размер. Окна с низкими подоконниками или в пол гораздо выигрышнее стандартных маленьких окошек посередине стены. Обратите внимание на это при выборе будущего жилья.
Важно и расположение окон: лучше всего, чтобы окна выходили не на одну сторону. Таким образом в квартире будет больше света, и ее будет легче проветривать. При выборе небольшихквартиры, конечно, вряд ли удастся найти разностороннюю ориентацию, но если вы выбираете хотя бы трехкомнатную квартиру, рекомендуем применять это правило. По сторонам света можно ориентироваться, в принципе, на любую сторону, только учитывая нормы инсоляции. Окна, расположенные на юг, в течение дня обеспечивают максимально много света. Окна, обращенные на север дают более рассеянный свет, с восточной ориентацией будет сильный утренний свет - восход, а с западной - интенсивный вечерний, для любителей закатов.
Любите свежий воздух?
Помимо окон, позаботьтесь о том, чтобы в вашей квартире был балкон или терраса. Давно прошли времена, когда балкон был еще одной кладовкой. Сегодня это место, где можно насладиться видом на город, или, например сфотографировать красивый закат, позавтракать «на природе» в выходной, почитать книгу теплым летним вечером или поработать. Тренд на удаленный формат работы делает современный балкон функциональным и востребованной площадью. По оценке ЦИАН, более 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса считают балкон обязательной опцией при выборе жилья.
Геометрия и форма комнат
Выбирая квартиру, лучше избегать комнат неправильных форм. Самый идеальный вариант - все комнаты квадратной, а еще лучше прямоугольной формы.
Комнаты с острыми или тупыми, заоваленными или скругленными углами часто бывают нефункциональными, могут возникнуть проблемы с расстановкой мебели, и пространство будет использоваться не полностью.
Вот пример наиболее удачного варианта планировки со скругленным панорамным окном. Положительным аспектом здесь стало то, что только одна комната - гостиная имеет скругленный угол, остальные - правильной геометрии.
Несущие стены
Выбирайте квартиру с минимальным количеством несущих стен, чтобы в дальнейшем у вас была возможность сделать перепланировку. В идеале, когда несущие стены проходят по границам квартиры, тогда еще и звукоизоляция с соседями будет гораздо лучше. Если же несущая стены внутри квартиры, она может сильно осложнить возможности перепланировки. Вот пример нашей работы с квартирой во вторичке "до" и "после", где для улучшения планировки необходимо было пробить проем в одной несущей стене и сдвинуть проем в другой. Дополнительно мы сделали конструктивный проект усиления проемов, согласовывали и получали все разрешения, и лишь после выполняли эту перепланировку. Если для Вас такой путь слишком тернист, лучше сразу позаботиться о том, чтобы в квартире не было несущих стен.
Позаботьтесь о своем комфорте
Сегодня на рынке вы можете встретить самые разные варианты недвижимости, в которых уже подумали о том, чтобы вы получали удовольствие от жизни в этих квартирах. Мы сейчас говорим о вариантах, в которых реализованы решения для повышения уровня комфорта вашей жизни.
Выбираете квартиру для семьи, в которой больше двух человек? На рынке огромное количество предложений с двумя и даже тремя санузлами. Это сэкономит вам время и нервы по утрам, когда всей семье надо собираться на работу и учебу.
Рассматриваете квартиру площадью около ста или больше «квадратов»? Скорее всего, застройщик уже позаботился о вас и предложил различные дополнительные опции, а вам нужно выбрать те, которыми вы действительно будете пользоваться: гардероб, терраса, мастер-санузел смежный со спальней – все это вы без проблем найдете в современной квартире.
Мастер-блок вообще отличный способ оптимизировать пространство квартиры и обеспечить максимальный комфорт жильцам. На сегодняшний день мастер-блок появляется не только в квартирах элитного и бизнес-класса, но и в более бюджетных вариантах.
Грязи в доме не место
Прихожая – самое "грязное" место в доме. В нашем климате, к сожалению, невозможен сценарий, при котором можно не разуваться, приходя домой. Наоборот, чтобы не принести на ботинках кучу грязи, скажем весной, вам нужно еще в подъезде пройти через несколько ковров, о которые можно вытереть ноги. Выбор правильной планировки, конечно же, не гарантирует вам чистоту в доме, но если вы позаботитесь о том, чтобы в вашей новой квартире прихожая не была проходной, то в комнату будет попадать в разы меньше грязи.
Мы всегда стараемся разграничивать "чистую" и "грязную" зоны, но проще сделать это, если так заложено в изначальной планировке квартиры. В приведенном ниже примере правильно выделена зона прихожей с системой хранения, из которой есть вход в гардеробную. Зона прихожей выделена по полу керамогранитом, а вход в гостевой санузел специально сделан из "чистой" зоны, чтобы можно было пользоваться им, не таская грязь от входа.
«Квадраты» должны быть эффективными
Если взглянуть на вторичный рынок, то очень часто можно встретить квартиры, в которых площадь использована неэффективно: длинные узкие коридоры, комнаты пеналы, холлы, занимающие половину квартиры – все это видел каждый. В современных планировках такие помещения занимают не более 10-20%, все остальное – полезная площадь. Уже перечисленные выше гардеробные, постирочные и прочие функциональные помещения оптимизируют пространство квартиры и позволяют исключить из дизайн-проекта необходимость разместить, например, несколько отдельно стоящих огромных шкафов.
Говоря об эффективности квадратных метров, нужно также учитывать, где и сколько времени вы будете проводить, когда начнете жить в квартире. Так, если вы работаете удаленно, то вам понадобится отдельное хорошо проветриваемое и освещенное (мы имеем в виду естественный свет) место или даже отдельная комната.
Еще один актуальный тренд – распределение площади в пользу общесемейных пространств. Если у вас имеются отдельные спальни, то вряд ли вы будете проводить в них много времени, поэтому эти комнаты могут быть не очень большими. А вот просторная, светлая и уютная гостиная – это место, где ваша семья будет проводить очень много свободного времени, отдыхая вечером или на выходных. Добавит света и пространства, также, и высокий потолок.
Квартира уже куплена, а советы не учтены: что делать?
Ничего страшного, конечно, нет. Дизайнер поможет вам с перепланировкой, а хорошая бригада строителей без проблем ее выполнит. Поэтому если вы уже купили квартиру, а планировка не идеальна, то не переживайте – свяжитесь с нами, и мы поможем вам оценить все недостатки и особенности квартиры для будущей перепланировки. Возможно, какие-то проблемы можно будет превратить в достоинства квартиры, а где-то и вовсе не потребуется перепланировка, и мы сможем обойтись качественным зонированием.
Если вы все-таки решились на перепланировку, то консультация с дизайнером – однозначный маст хэв, потому что только профессионал подскажет вам, как не украсть у самих себя лишние квадратные метры: например, в маленькой квартире противопоказаны конструкции из гипсокартона, которые очень сильно съедают пространство и делают площадь квартиры нефункциональной.
